O que saber antes de comprar um Terreno?


dicas para compra de terreno

Todos nós temos um sonho de ter a casa própria, onde você pode criar uma família e desfrutar de ótimos momentos de lazer com amigos. No entanto, antes de começar a construir a casa, é preciso encontrar o terreno ou lote ideal e adequado para sua casa.

A maioria das pessoas escolhe o terreno, primeiramente pelo valor mais baixo, ou seja, se for barato já compra. Mas, não é assim que deve ser feito. Para realizar essa compra, é importante prestar atenção em diversos detalhes para não trazer dor de cabeça futuramente, quando já estiver morando ali.

Já imaginou você indo olhar um lote para comprar, então só de "bater o olho" você já se agrada e quer comprar, mas nem sequer viu como está a situação da "papelada", se está com a área marcada corretamente, se o chão é firme ou mole e assim por diante.

Temos que ficar atentos a diversos detalhes que podem levar a uma grande dor de cabeça e acabar adiando o sonho de ter a tão sonhada casa própria. Então, confira abaixo as dicas importantes.

10 coisas para analisar antes da compra do terreno

Comprar um terreno pode ser uma experiência emocionante, mas também exige um planejamento cuidadoso. Antes de tomar uma decisão final, é importante analisar vários fatores para garantir que o terreno escolhido atenda às suas necessidades e expectativas. Aqui estão alguns pontos a serem considerados antes de realizar a compra de um lote.

1 - Localização: 

A localização é um dos fatores mais importantes a serem considerados ao comprar um terreno. Isso porque ela pode afetar diretamente o valor do terreno, a segurança do local, a acessibilidade aos serviços públicos e a facilidade de transporte. 

É importante escolher uma área que esteja em um bairro seguro e tenha acesso a serviços básicos, como água, energia elétrica, transporte público, supermercados e hospitais por perto. Além disso, verifique se a localização é conveniente para você e sua família em termos de trabalho, escolas e outros compromissos.

2 - Tamanho e topografia: 

O tamanho e a topografia do terreno são fatores importantes a serem considerados para garantir que o terreno seja adequado para a construção que você deseja. Verifique se o terreno é grande o suficiente para acomodar a casa e outras estruturas que você planeja construir. 

Além disso, a topografia pode afetar o custo e o tempo de construção, bem como a segurança da estrutura. Por exemplo, terrenos íngremes podem requerer fundações mais elaboradas e podem ser mais difíceis de construir.

Antes de comprar um terreno, verifique se ele está zonado corretamente para o tipo de construção que você deseja. Cada área tem suas próprias restrições e regulamentações de zoneamento, que podem limitar o tipo e o tamanho das construções permitidas. 

Certifique-se de verificar as regulamentações da área para garantir que você possa construir a casa dos seus sonhos.

4 - Acessibilidade: 

A acessibilidade é outro fator importante a ser considerado antes de comprar um terreno. Certifique-se de que tenha acesso adequado para a construção e os serviços públicos. 

Verifique se há uma estrada pavimentada ou pelo menos uma via de acesso adequada para veículos e pedestres. Se o lote estiver localizado em uma área remota, verifique se há acesso aos serviços de emergência.

5 - Condições do solo: 

As condições do solo podem afetar diretamente a construção de uma casa. Alguns terrenos podem ter solo instável, o que pode levar a problemas estruturais. Além disso, os custos de construção podem variar dependendo das condições do solo. 

Por exemplo, terrenos rochosos podem ser mais caros de construir do que terrenos com solo mais macio. É sempre uma boa ideia contratar um engenheiro civil para avaliar o local e fazer recomendações sobre a fundação da construção.

Veja: como calcular o custo da construção.

6 - Restrições legais: 

Verifique se há quaisquer restrições legais que possam afetar a construção no terreno. Algumas áreas podem estar sujeitas a regulamentações ambientais, históricas ou outras, que podem limitar o uso ou a construção. Certifique-se de verificar as regulamentações locais para garantir que você possa construir a casa que deseja.

7 - Preço: 

O preço é um fator importante a ser considerado ao comprar um terreno, pois ninguém, quer pagar caro, não é mesmo? No entanto, não deve ser o único fator a considerar. 

Verifique se o preço do lote é justo em comparação com outros na área. Além disso, leve em consideração os custos adicionais, como os custos de construção, impostos e taxas, e os custos de manutenção. Certifique-se de ter um orçamento claro em mente.

8 - Histórico do terreno: 

É importante investigar o histórico do terreno antes de comprá-lo. Verifique se há quaisquer problemas legais associados, como litígios ou dívidas pendentes. Além disso, verifique se o local já foi contaminado por substâncias tóxicas ou se há outros problemas ambientais. 

Se houver alguma preocupação, é sempre uma boa ideia consultar um advogado ou um especialista em meio ambiente antes de comprar o terreno e, dessa forma, estará evitando futuras dores de cabeça.

9 - Planos futuros: 

Considere quaisquer planos futuros para a área onde o terreno está localizado. Por exemplo, se houver planos para construir uma estrada ou um grande empreendimento imobiliário nas proximidades, isso pode afetar a valorização do terreno ou a qualidade de vida na área. Certifique-se de verificar com as autoridades locais quaisquer planos futuros para a área.

Por fim, é sempre uma boa ideia consultar um profissional antes de comprar um terreno. Isso pode incluir um engenheiro civil, um advogado, um corretor imobiliário ou um especialista em meio ambiente. 

Um profissional pode ajudá-lo a avaliar o terreno e fornecer conselhos sobre a melhor maneira de proceder. Lembre-se de que a compra de um terreno é um grande investimento, por isso é importante tomar decisões informadas e bem pensadas.

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