O que é preciso saber quando for comprar um terreno?


saber antes comprar terreno

Comprar um terreno pode ser uma excelente oportunidade para investir em uma propriedade que atenda às suas necessidades. No entanto, antes de tomar essa decisão, é importante considerar alguns fatores importantes para garantir que você esteja fazendo um investimento sólido. 

Nesta matéria, vamos explorar os principais fatores que você precisa saber antes de comprar um terreno, incluindo a finalidade do terreno, zoneamento, topografia, acesso, localização, histórico do terreno, viabilidade, custo, tamanho e formato e condições climáticas. 

Ao considerar esses fatores cuidadosamente, você pode fazer uma escolha informada e encontrar o terreno perfeito para suas necessidades.

Documentos necessários para comprar um terreno

A Certidão de Propriedade do Imóvel deve ser atualizada junto ao Fórum. Dependendo da região, isso pode ser feito no cartório local.
Com esse documento em mãos, pode-se levantar o histórico do terreno, para ver se já foi arrendado, vendido ou hipotecado.
O vendedor deverá apresentar o carnê do IPTU, no qual constam as metragens do terreno e seu valor venal.
Pode-se também solicitar à Prefeitura a Certidão Negativa de Débitos (CND), para se certificar de que não há nenhum valor pendente.
Por fim, se o proprietário consta como solteiro na certidão de propriedade do terreno, é importante verificar se ele casou.
Nesse caso, além das certidões em nome de seu cônjuge, há necessidade de se fazer a averbação do casamento junto ao Cartório de Registro de Imóveis, exibindo-se a respectiva certidão.

Veja também: plantas de casas e sobrados.
O artigo abaixo se baseia em recomendações elaboradas pelo Procon sobre os riscos envolvidos com a documentação do terreno. Portanto, se você está pensando em comprá-lo, vale a pena uma leitura mais detalhada, para evitar dores de cabeça mais tarde.

O que analisar antes da compra do terreno?

Comprar um terreno pode ser um grande investimento, mas antes de fazer isso, é importante considerar vários fatores para garantir que você esteja fazendo a escolha certa. Aqui estão alguns tópicos que você precisa saber antes de escolher:

1 - Qual a Finalidade:

A finalidade do terreno é um dos primeiros fatores que você deve considerar antes de comprar um terreno. Se você deseja construir uma casa, um prédio comercial ou industrial, ou se deseja investir em imóveis para venda, isso pode afetar o tipo de terreno que você deve procurar. 

Por exemplo, se você deseja construir uma casa, é importante considerar o tamanho do terreno e a localização em relação a escolas, lojas e transportes públicos. Se você deseja investir em imóveis, pode querer procurar terrenos que oferecem uma boa oportunidade de valorização.

2 - Zoneamento:

As leis de zoneamento e uso do solo podem determinar o que pode e não pode ser construído em um terreno. Por exemplo, um terreno localizado em uma área residencial pode não permitir a construção de prédios comerciais ou industriais. 

É importante verificar o zoneamento do terreno antes de fazer uma oferta, pois isso pode afetar significativamente o uso que você pode fazer dele.

3 - Topografia:

A topografia do terreno é importante ao escolher um terreno. Se o terreno é íngreme ou plano, isso pode afetar o que pode ser construído e o custo da construção. 

Por exemplo, a construção em um terreno íngreme pode exigir mais terraformação, escavação e drenagem do que em um terreno plano. Além disso, a topografia pode afetar os requisitos de preparação do terreno para a construção de uma casa ou edifício comercial.

4 - Acesso:

O acesso adequado ao terreno é importante para o transporte de materiais e trabalhadores durante a construção, bem como para o acesso a serviços públicos, como água, esgoto e eletricidade. Verifique se o terreno tem acesso adequado à rua e se há serviços públicos disponíveis na área.

5 - Localização:

A localização do terreno é crucial para determinar seu valor e uso. Considere a proximidade de serviços, como escolas, hospitais e transporte público, bem como a acessibilidade de estradas principais e rodovias. 

Por exemplo, se você estiver procurando um terreno para construir uma casa, pode querer considerar a proximidade de escolas, lojas e transportes públicos. Se você estiver procurando um terreno para investimento, pode querer considerar a localização em relação a áreas em crescimento ou em desenvolvimento.

8 - Histórico do terreno:

A pesquisa sobre o histórico do terreno pode ajudá-lo a entender a qualidade do solo e quaisquer preocupações ambientais ou legais associadas ao terreno. 

Por exemplo, se o terreno já foi usado para fins industriais, pode haver contaminação do solo ou outros riscos ambientais associados ao terreno. Além disso, se o terreno já foi propriedade de uma empresa que se envolveu em atividades ilegais, pode haver riscos legais associados ao terreno.

9 - Viabilidade:

Antes de fazer uma oferta em um terreno, verifique se ele é viável para construção. Considere o custo e os requisitos para preparar o terreno para construção, como a remoção de árvores, a drenagem e a instalação de serviços públicos. Além disso, verifique se há restrições legais ou ambientais que possam impedir a construção no terreno. 

Por exemplo, se o terreno estiver localizado em uma área de preservação ambiental, pode haver restrições sobre o tipo de construção permitida. Além disso, verifique se há limitações impostas pelas leis de zoneamento locais que possam afetar a construção no terreno.

10 - Custo:

O custo do terreno é um fator importante a ser considerado antes de fazer uma oferta. Verifique se o preço do terreno é razoável em relação a outros terrenos na área. 

Considere também o custo de preparação do terreno para construção, bem como o custo de quaisquer taxas ou impostos associados à compra do terreno. Além disso, se você planeja obter um empréstimo para comprar o terreno, verifique se o preço é viável em relação às suas capacidades financeiras.

11 - Tamanho e formato:

O tamanho e formato do terreno podem afetar o que pode ser construído e o custo da construção. Considere se o tamanho do terreno é adequado para o que você deseja construir e se o formato do terreno permite a construção do que você deseja.

Por exemplo, se você deseja construir uma casa grande, pode precisar de um terreno com dimensões maiores. Se você deseja construir um edifício comercial ou industrial, pode querer procurar um terreno que ofereça um formato retangular ou quadrado.

12 - Condições climáticas:

As condições climáticas podem afetar a construção e o uso do terreno. Verifique se o terreno está sujeito a enchentes, deslizamentos de terra ou outros problemas relacionados ao clima. 

Além disso, considere o clima geral da área e como ele pode afetar o uso do terreno. Por exemplo, se o terreno estiver localizado em uma área com nevascas frequentes, pode ser necessário tomar medidas adicionais para preparar o terreno para a construção.

Veja também: as etapas para construir uma casa.

Portanto, antes de comprar um terreno, é importante considerar sua finalidade, zoneamento, topografia, acesso, localização, histórico do terreno, viabilidade, custo, tamanho e formato, e condições climáticas. Ao levar em conta esses fatores, você pode tomar uma decisão informada e escolher o terreno que melhor atenda às suas necessidades.

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